佛山，才不怕被抢风头

怎么回事，佛山最近有点闹“小情绪”？

前几天，广州全面取消限购限售限价，多盘“日光”刷屏，有人预测佛山的豪宅客都要被“拐跑”。

更有人坦言，连隔壁老大哥也来撬墙角，佛山这下真的“失宠了”。

成交环比涨62%

佛山：购买力在，有啥好慌的

事实上，面对网友辣评，佛山现在可是淡定的很。

广州放开限购，佛山为什么一点都不care？

楼市君想说，佛山成交量、产品力、质价比，三个细节样样能打，即便隔壁风头再盛，它也照样不用慌。

1个细节，成交量蹭蹭涨，购买力稳如泰山。

中指院显示，2025年5月，全市一手商品房套数3816套、环比增长约62%，创新年内单月成交新高。

面对市场冲击，佛山成交量不降反升，购买力稳如“干饭人”的食欲，即便一线城市再火，它也丝毫没在怕的。

第二个细节，产品力卷上天，一线城市都馋哭了。

今年佛山楼市堪称“神仙打架”，好房子扎堆冒头，卷得飞起：

阳台率从20%飙至30%，四代宅试点遍地开花，得房率100%只是起步，130%才是新顶配...

特别是前段时间，广州超新规户型被叫停，佛山新规产品就更香了。

再有就是，一些产品线就算扔到一线城市，那也是“降维打击”。

像大家都很熟悉的保利悦字系，卖一个火一个，让同行连夜抄作业、购房者边抢房边喊“真香”！

｜保利锦鲤堂悦开盘现场图

第三个细节，质价比很高，让一线城市酸成柠檬精。

现在的人买东西，都希望在价格满意的基础上，又能获得高品质。

不妨来举个例子，广州保利天奕大家都听说过吧，盘很出圈，但关键是很多人抢不到也买不起啊。

没关系，佛山保利天瓒直接给了买房人一个质价比更高的选择：品质放在一线城市都是妥妥的10万+水准，但价格还更香！

| 保利天瓒效果图

结合上面三点来看，佛山是完全不怕被其他城市抢风头的。

这个结论，在楼市君近期参加保利发展华南公司组织的一场“媒体高端局”之后，有了更坚定的信心。

一番交流下来，楼市君认定：

未来20年的佛山人居风向标，或将超越一线！

而塑造这种人居方向的产品观和价值观，会让你更加坚信，佛山楼市真的很稳！

佛山人的买房焦虑

被TA逐一破解了

最近一段时间，好些买房人跟楼市君吐槽：

买房再苦都没关系，背几百万的房贷都不怕，但是收楼后生活质量直线下降，真是忍不了一点。

有人因为孩子学校不够好，焦虑到头发大把掉；也有人房子前脚刚买，没过多久就成了旧款；还有人抱怨，生命被切割成996的碎片，没有时间交际...

| 来源：微信公共图库

但也有人小日子过得有滋有味。要说他们共同的身份特点，那大概就是保利的业主。

来看看保利发展华南公司过去20年是怎么做的：当佛山人为学校焦虑时，它就提前布局名校；当年轻人渴望社交时，它把社区变成线下朋友圈...

这么说吧，当别人买房愁秃头焦虑内耗，保利业主躺赢人生开挂。学校、社交、通勤，保利都给你提前自动搞定。

这才是一个城市超级合伙人的姿态和担当。

  配套不画大饼，生活不用愁

在购房者看来，买房买的不是房子，而是这个房子所承载的城市资源，也就是地段。

保利发展华南公司对这一购房需求进行拆解，最终找准了方向：精准锚定地段，身体力行推动片区居住氛围跃升。

这样的先天优势就在于，几乎每个项目一入市就享有天花板资源，成为中心区“六边形战士”。像保利灯湖天珺、保利天汇、保利天瓒所在的千灯湖圈，把强确定性摆在买家面前。

更难得的是，它还像一个努力的学霸，还主动为板块带来更多配套升级。

例如在灯湖中轴，它仿佛一个外科医生，凭借着强大的战略执行力，把灯湖中轴公园、狮门广场、石门+南实双名校等城市配套缝合起来，把未来20年生活场景提前兑现。

这一做法无疑是超前且具有国际影响力的，一如美国纽约、法国巴黎等，改写城市格局。

  产品很给力，住得倍儿爽

楼市君还观察到，购房者层面在当下的市场形成了一个基本公式：同质化产品无法穿越周期。

来看看针对这一需求点，保利发展华南公司是怎么卷的：它坚持走“窄门”路线，用非标手法重塑产品研发流程，最终打造出能让购房者具有“冲动”的产品。这里，楼市君分享三大创新点：

其一，让客户提前把关产品，更精准适配购房需求。

过去很多客户提出的功能需求，大部分停留在文字层面，实际落地的并不多。

但保利发展华南公司花费大量时间和精力，通过土地价值研判、客群精准定位，将调研结果落地形成产品细节。

这一点，“保利天字系”最能直观体现。

在保利天汇、保利灯湖天珺、保利天瓒，你能买到的几乎都是南北对流户型，住起来才知道真舒服。

保利天瓒一个外立面的开窗分隔、尺寸，都经过多轮推敲，只为呈现的视觉效果。

其二，探索产品力上限，把以买房人为中心的创新做透。

如今的购房者很理性，要挑就挑产品力最强的房子，不说能跑赢同期产品，起码接下来几十年住房体验感是实打实的。

于是我们可以看到，从天字系、悦字系到和字系，它的产品迭代速度肉眼可见，且得到市场极大的正向反馈。

聚焦到保利天字系，对产品迭代的“信念”非常明显：使用率100%新规、LDKB一体化餐厨社交化、主卧270°落地飘窗，甚至进化到保利灯湖天珺的“栋栋是楼王”...

这条产品线，正以燎原之势快速占据市场征服客户。

｜保利天汇建面约115平样板间实景

在这次媒体交流会中，保利发展华南公司，也向市场回答了一些关于产品打造方面的疑问。

比如，保利发展华南公司每个悦字系产品都是爆款，为什么不是在中轴再造一个悦字系，而是选择迭代出保利天瓒这样的非标作品，更耗时也耗成本，很多人不太理解。

交流会上保利发展华南公司透露，单单争取到扎哈团队的档期，就要等个一年半载。为什么它要去做这样一件短期内看起来“吃力不讨好”的事？

｜保利天瓒展示区实景图

项目方告诉楼市君，就像珠江新城汇悦台，陆家嘴汤臣一品，保利天瓒是注定要被仰望的城市风景，是圈定佛山塔尖人群的未来地标级作品。

当别的项目都在卷大阳台、卷空中花园，保利天瓒还做到户户带泳池，这才是它最颠覆的地方。

当然，这背后所涉及的成本、人工都是巨量的。

图片| 保利天瓒过程效果示意图

其三，和大部分开发商先卖楼再建配套不同，好的城市合伙人是需要提前打消购房者疑虑的。

现在买房就像开盲盒，很多人要收楼后才知道房子品质如何。

保利发展华南公司将社区配套兑现流程大幅提前，还没交楼，园林、会所等红线内配套已露脸。

比如保利灯湖天珺，珺club高定会所提前运营、部分社区园林实景呈现、架空层泛会所交付即开放。

保利天汇入市短短两年多，社区各项配套直接摆在你眼前。其中下沉式WE CLUB艺术会所，在交付前就对业主开放运营。

图片｜保利天汇地下漫行系统实景图

保利天汇的公园规模更是超配级别，它豪爽地配置8大主题公园，其中绽放花园、社区潮汇、萌宠公园、共生花园、隐奢花园、三圣河景观带已开放...

图片｜保利天汇公园实景图

这些高能级、全方位的社区配置，即便是再过20年，也依旧不过时。

  服务很贴心，VIP级精神享受！

调查数据显示，90%以上的消费者愿意为“情绪满足感”买单。

未来20年的消费市场，大概率是这样一种趋势：谁能输出“精神爽点”，谁就能掌握市场购买力。这个道理，在楼市同样成立。

越来越多置业者把票投给高调性、多元化的小区；懂客户、关注业主情绪的楼盘，比单纯卷房价的还要火...

保利发展华南公司，也是行业内把情绪交付做到实处的领先者。

楼市君了解到，2025年保利发展华南公司提出“邻聚美好” 的品牌主张，打造更有人情味的邻里社区。

在这里，你不用担心收楼后园林是否无人修缮、公区设施是否会定期更换...保利启动了优居焕新计划，为社区颜值、功能焕新升级，而且一干就是8年。

你也不用担心意见反馈一直“忙线”，保利超120个项目开设保总热线，举办33场保总热线接待，响应速度和办事效率快人一步。

当建筑会说话

如何用美学抚平城市焦虑？

马斯洛需求理论提到，当物质需求被满足后，审美与自我实现成为更高层次的追求。

因此，保利发展华南公司还承担着不一样的使命，那就是通过建筑语言千城一面的焦虑，为下一代培育审美土壤。

“保利天字系”作为标准的建筑美学，值得我们深入探讨。

单从外立面美学来看，未来20年都不会过时。

近期，保利灯湖天珺启动首场大平层盛大交付，外立面比千万级豪宅常见设计更有科技美感。

｜保利灯湖天珺实景图

至于保利天瓒，它的美学力已超出楼盘本身，成为一件超乎想象的艺术品。

大量灵动弧形、流线、动态灯带光影，构成灯湖中轴天际线的高光一笔，这是未来城市地标该有的样子。

| 保利天瓒外立面效果示意图

这种美学，还体现在日常生活中。

保利灯湖天珺以高端豪宅会所珺CLUB、森林别院等场景点缀，还原安缦顶奢酒店的社区美学。

还有安缦酒店同款景墙，以保利华南园中园设计定义豪宅美学高度。

| 保利灯湖天珺实景图

保利天汇则斥资半个亿，以宝格丽酒店为蓝本打造了WE CLUB艺术会所，散发着国际一线的审美与艺术调性。

图片｜保利天汇WE CLUB会所

保利天瓒则聘请全球地标级艺术团队，打造对标巴塞罗那会馆德国馆的艺术示范区、12米高的水幕光盒、首创空中连廊会客厅...给足了艺术氛围和情绪价值。

种种细节，给人一种强有力的审美视觉冲击，无需比肩，自己便是美学地标。

｜保利天瓒展示区实景图

从更层次的角度来看，美学并不只是满足当下购房者的精神享受，更在于对下一代的隐形滋养。

仔细想想，生活在具有美学基因的社区，孩子从小接触的不仅是物质空间，更是潜移默化的审美教育。

| 保利天瓒展示区实景图

看到这里，你是不是也感受到了保利发展华南公司给佛山的诚意和信心?

除了带来新一轮人居升级迭代，它更想表达的是：佛山的未来，不止于此。

正是因为有出色的产品力，有实力的企业长情陪伴，佛山楼市的路才走得更远更好。

所以，别被表象迷惑，佛山的实力，从来不需要care别人的眼光。