[摘要] 当前我国楼市预期“入秋”并非偶然，实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。
当前我国楼市呈现出“冰火两重天”的急剧变化。今年前八个月，楼市持续高温难退，房价上涨压力较大。出乎意料的是，进入9月后，楼市却急剧降温。种种迹象表明，这种楼市预期的急剧变化，实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。可以说，当前我国楼市预期“入秋”并非偶然，实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。
一是家庭杠杆快速上升将制约现实住房购买力。经过2016年以来的居民住房快速加杠杆，当前我国实际住户部门杠杆率已经处于较高位置，住房不动产占据了家庭财富比重，继续加杠杆空间已明显压缩。当前我国居民家庭财富住房极化的配置结构，特别是过去一年多以来，二线、三线、四线城市住宅库存快速消耗，一线城市住房交易链条拉长，导致现实住房需求增长空间受到明显反制。
二是存款增长乏力将制约未来潜在住房消费。截至2018年8月末，人民币各项存款同比增长8.3%，是近40年来低位，反映出终端购买力的衰减，这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。在房地产市场需求结构中枢向中等以下收入人群转移时，存款增长放缓将明显压制未来市场整体温度。 （据经济参考报）
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