[摘要] 改革开放40年，梧州人的住房环境发生了巨大变化。旧房拆迁、高楼林立，江滨、湖边建起了园林小区，不断满足着梧州人从安居到宜居的需求。梧州百姓房屋的变化和居住环境的变迁，见证着城市的发展繁荣。
位于西堤路的灏景尚都小区，是梧州近年来新建的优质楼盘之一。（网络图片)
编者的话
梧州是一座山水之城，拥有得天独厚的宜居元素。借助改革开放的东风，梧州城市框架快速扩展，从河东到河西，再到红岭、苍海，每一个延伸的落点都是人居的新高地。每一个时期、每一个新城区都有相应的标志性建筑，共同见证时代的变迁、人居的风华和城市的进步。
在改革开放40周年、自治区成立60周年之际，结合“榜样的力量”首届梧州地产先锋评选活动，我们特别策划“乐居梧州 美好生活”主题系列报道，同步在《梧州日报》《西江都市报》和“乐居梧州”微信公众号推出，敬请关注。
乐
居梧州 美好生活
系列报道①
改革开放40年，梧州人的住房环境发生了巨大变化。旧房拆迁、高楼林立，江滨、湖边建起了园林小区，不断满足着梧州人从安居到宜居的需求。梧州百姓房屋的变化和居住环境的变迁，见证着城市的发展繁荣。
前溯三十年：
“有瓦遮头”足矣
上世纪80年代，梧州市民主要集中在河东的旧城区居住。当时绝大部分城镇居民的住房是租赁单位或房屋管理部门的公房，仅少数居民拥有自己的房子。人口多、住房面积小、三代同居一室是当时住房条件的真实写照。
梧州市建筑设计院主任建筑师徐舒俭说，那个时期的居住状况，可用“混合功能”概括。这些住宅多是一条长走廊串连着多个单间，一家几口甚至十几口人蜗居在一个小屋，用布帘隔开就算一间“房”。此类住房的厨房、厕所、阳台属公用，因此楼道里长年弥漫着厕所和饭菜的混合气味。据统计，当时梧州市民的人均住房面积还不到3.5平方米。
“当时的楼房建设无规划设计可言，人们只要‘有瓦遮头’就行。”徐舒俭候就住在河东宿舍楼，对此印象深刻，“绝大部分的楼房楼距近，采光、通风、环境卫生和排水条件都很差，还存在乱拉电线等安全隐患”。
这样的居住条件显然不能满足梧州老百姓的需求。1980年，梧州被列入住房销售试点城市，迎来了次住房制度改革，房屋数量开始快速增长。
随着住房制度改革试点工作的推进，以及河东与河西之间交通条件的改善，梧州市民开始向河西迁居。上世纪70年代末至80年代初，河西开发的小区新兴住宅区建成，徐舒俭也随父母从河东搬至这里。尽管新兴住宅区的户型主要是面积为20多平方米的单间、30多平方米的一房一厅及50多平方米的两房一厅，但对于能够搬迁入住的家庭来说，居住条件已大为改善。
1984年以后，梧州市房地产管理局改为企业性质的梧州市房产公司，集资建房的形式开始出现，下冲小区、龙骨冲小区等小区陆续建成，但此时仍只是满足住房困难户的居住需求。
回望二十年：
“蜗居”家庭乔迁
上世纪90年代，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。在此之后的十几年里，梧州市的住房面积增长迅猛。从1997年开始，每年新竣工楼房面积都在50万平方米左右。实有住房建筑面积在20年间翻了三番，至2007年达到了1133万平方米。购买商品住宅的居民越来越多。
这时期，梧州开始注重房屋品质，一梯两户、三户、四户的单元式住宅大量涌现，各户相对独立。这类住宅楼的户型多是“小开间、大进深”，虽居住的适用性较差，但可以节约土地。到上世纪90年代中后期，小区住宅大量出现了组团式布局，即几栋楼围合成一个组团。
梧州市建筑设计院副主任工程师刘勇说，当时梧州的商品房多设计为一梯四户的蝶式户型结构，采光、通风大大改善，面积也逐渐变大，三房一厅开始出现，有不少户型面积超过了100平方米。同时，多样的开间、进深户型慢慢取代“小开间、大进深”户型，这种结构的房子让人住着觉得宽敞、明亮，并且厨房还设计有专门的烟道，住户开始安装抽油烟机。
刘勇回忆，这时期的商品房只求面积够大，但人们真正入住之后才发现，房子是大了，阳台却很小甚至没有，不便于晾晒被子或衣物。而且，当时的商品房大多为六层到九层，没有电梯、楼距也近，低楼层光照不足。这样的住房只能满足人们的一般生活需求。
不过，值得一提的是，上世纪90年代中后期，物业公司开始走进新建小区。一种新型的服务模式，开始进入居民生活，而一个新颖的名称——业主，也开始出现。
进入新世纪：
“宜居”成新标准
梧州人居环境真正的变化始于2000年。徐舒俭清楚地记得：“那时候，广东房地产企业开始进入梧州，带来了新的规划理念、建筑风格和成熟的产品”。广东的房企设计楼盘时注重满足购房者对房屋户型、朝向、采光及物业管理等多方面需求，且更注重楼盘的建筑特色。
徐舒俭说，梧州楼市开始出现有电梯配套的住宅时，许多市民持观望态度，认为“电梯停电有麻烦”“管理费增加”。2000年以后，随着社会进步，市民的见识增长及需求的转变等，使得高层带电梯住宅成为大势所趋。至此，梧州的楼房开始向高层过渡，如丰业城中花园、蓝天港湾、海骏达花园等住宅楼。从那时起，地中海式的别墅、英伦式的洋房、现代主义风格的高楼建筑等丰富多彩的建筑，在梧州这座城市接连拔地而起。
“当时，这些项目的规划设计、物业管理、社区文化，确实触动了梧州地产业界转变思维，很多开发商在规划设计、物业管理等环节加大投入，梧州地产业界的竞争层次得以迅速提高。”徐舒俭认为。
进入21世纪，梧州的楼越建越高，绿地也越来越多，小区的绿化率从20%到30%，景观也越来越好。
近年来，“”成为一个新名词，新建的小区配套越来越齐全，会所、学校、幼儿园、健身场所成为衡量高档小区的标准。
展望将来，徐舒俭和刘勇都认为，以后的住宅将普遍实现多样化、节约化、智能化、园林化、人性化，在防火、防盗等方面都会有新的表现；而且随着环保、节能的生态住宅大量涌现，绿色住宅离我们越来越近了，今后人们的居住环境将更加舒适、环保和方便。（曾燕）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
