[摘要] 今年以来，多个城市加码房地产市场调控力度，出台了限购限价等措施。然而，一些开发商拿地热情并未减退。记者近期在江西南昌土地拍卖市场了解到，有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价格如此接近，能烤出好“面包”吗？
今年以来，多个城市加码房地产市场调控力度，出台了限购限价等措施。然而，一些开发商拿地热情并未减退。记者近期在江西南昌土地拍卖市场了解到，有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价格如此接近，能烤出好“面包”吗？
地块溢价率高达112%
5月，南昌市DABJ2018009号地块，经过482轮、近4个的竞价，被南昌茂泰房地产开发有限公司竞得，楼面价高达每平方米11038.6元，溢价率高达112%。而相关土地出让须知明确，该地块所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为每平方米12500元。当天同时被高价拍卖的还有位于南昌市DAAJ2018008号地块，其楼面价高达每平方米10756.3元，与每平方米14300元的政府限价也只有3500元左右的价差。
“面粉”贵了，“面包”反而便宜了。记者注意到，这两宗地块附近带装修的商品房均价达每平方米1.8万元左右，与未来的限价新房价格形成每平方米5500元的价格倒挂。业内人士表示，从一定程度上讲，这是违反常理的现象。“每平方米1400多元，连建筑安装成本都不够。”朝晖城建集团有限公司总工程师熊震洪介绍，一般而言，房屋主体建筑每平方米造价约为1300元，安装水电、消防等设施成本每平方米需要200元左右，另外还有道路管网、小区绿化等设施成本，核算下来每平方米建筑安装成本总计约为2500元。
“土拍盛宴”缘何而起
在强化房地产市场调控背景下，房价涨幅正成为一个敏感的考核指标。近期，住建部约谈12个城市的相关负责人，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策。
相关专家指出，土地出让收入仍然是地方财政的重要来源。财政部近期公布的数据显示，今年1—4月，国有土地使用权出让收入约1.8万亿元，同比增长40.7%。
江西财经大学房地产开发与管理系主任刘旦认为，近期南昌土地拍卖市场上之所以会出现开发企业宁肯冒赔本风险也要拿地的现象，不排除当地商品住宅市场库存偏紧的因素。在去化周期较短的背景下，一些资金实力雄厚的大企业可能会为了布局未来、抢占市场而进行反周期的操作。
（据新华网）
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