[摘要] 年末冲刺，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。买房是人生大事，千万要认真对待！
年末冲刺，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。买房是人生大事，千万要认真对待！
地段永远是位
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。
所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
NO.2 买房尽量“抱大腿”
我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
NO.3 选成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
NO.4 高层楼层怎么选？
对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。
梧州好盘推荐：
价格：均价3200元/平方米
水岸名都，一线江景，整个项目占地77亩,总建筑面积21.5万㎡，小区一共有18栋电梯楼，分成4期建成。1-17#总共17层,1~2楼设计为商铺;3层以上是住宅，18#为综合商业体。另外小区容积率仅有3.49，这意味着我们所居住的地方人口密度更小，生活更舒适！这里每栋楼是两梯六户。一期推出的是13、14、15#，面积从74~125㎡，2房~4房，户型灵动，采光充足，而且使用率高。
绿化率：30%
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售楼地址：梧州市龙圩区龙湖路53号（龙湖春天小区正门对面）
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价格：均价2500元/平方米
项目特色：
海景华庭位于广西梧州市鸳江路2号，背靠天然氧吧——珠山，东及东南为著名的鸳江春泛景色旁，依山傍水，环境优美，空气清新，是人类之理想居所。海景华庭首层为商业铺面，二—九层为电梯洋房，一梯两户，宽敞明亮，户型分为四房两厅三卫、三房二厅二卫、少量顶层跃层等，每套建筑面积143㎡至280㎡，豪宅居所，彰显尊贵，梦想之所在一切尽在“海景华庭”。
交通状况：29路公共汽车
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