[摘要] 新房市场低迷，梧州楼市正进入“存量房时代”。近期，不少市区购房者将目光集中到二手房市场。但在二手房市场要买到合意的房子，却并不那么容易。记者调查发现，梧州二手房的价格差别很大，即使在同一路段的二手房，价格方面有着很大差异。
新房市场低迷，梧州楼市正进入“存量房时代”。近期，不少市区购房者将目光集中到二手房市场。但在二手房市场要买到合意的房子，却并不那么容易。记者调查发现，梧州二手房的价格差别很大，即使在同一路段的二手房，价格方面有着很大差异。
太阳广场到盛业大厦一带
二手房销售冷热不均
在梧州的众多热门路段中，因为交通、项目品质、地段配套等多重因素，太阳广场到盛业大厦一带向来是梧州二手房市场的热点区域。
记者调查发现，此路段附近的二手房市场，近来出现了明显的分化迹象。由品牌开发商开发的小区销售得热火朝天。与之相比，周边的老旧小区却无人问津。
虹希房地产营运总监易维玲介绍，在太阳广场一带，恒祥豪苑、恒祥花园一期二期的房源比较抢手，毛坯房源的交易均价都在每平方米4200元左右，成交量占了这个路段的八成。相比这些小区二手房交易的如火如荼，周边一些老旧小区就显得冷清多了。老旧小区由于停车位缺乏、没有电梯、小区环境相对较差，很少有人问津。
红岭片区
房源不多换手率较低
作为梧州的新区，红岭片区自2009年开始，逐渐进入公众视野。随后的两到三年时间，以海骏达花园为主力的刚需盘陆续推出市场。近两年，精通中央公园、三祺城、一代天城、中铁玫瑰湾、红岭一号等楼盘扎堆入市，红岭片区的二手房开始“登台亮相”。
位于红岭新区的精通中央公园，是该片区低换手率房源的代表。记者近日在金汇地产新兴三路的一门店看到，目前挂牌在售的精通中央公园的二手房源仅有3套，但同步推出的如红岭1号、恒祥豪苑玫瑰湖等其他小区房源，数量一般都在5套以上，多者甚至10多套。
该片区另一成熟小区海骏达花园，整体换手率也不高。该门店一位置业顾问告诉记者，海骏达花园的二手房房源占楼盘总房源数的比例少，除了小区目前仍有新房房源在售的原因之外，楼盘品质高、配套好也是不少业主不愿出手的重要原因。
西堤路片区
居者以一手业主为主
“太阳广场的选择少，红岭片区有点远，新兴二路新兴三路太繁忙，我想在西堤路周边找一套江景房。”在虹希地产门店，记者看到了正在咨询二手房的朱桦。和朱桦一样，对于有购买力的梧州市民来说，西堤路沿线楼盘，极具吸引力。
但是，记者了解到，梧州江景楼盘的放盘数量并不多。灏信行一位置业顾问告诉记者，西堤路沿线挂牌出售房源较多的楼盘有蓝天港湾、灏景尚都和山水华庭、丽港华府等。记者走访三间二手房中介门店发现，西堤路片区挂牌在售的二手房户型面积在120平方米到200平方米之间，其中，120平方米、138平方米和153平方米的三种户型房源多，100平方米左右的房源凤毛麟角。记者看到，138-160平方米之间的大三居江景毛坯房，总价在68多万元到100万元之间。上述置业顾问告诉记者，以138平方米的房源为例，挂出总价为68万元左右的才是诚意出售的，报价达到100多万元的并不是真想出手。
上述经纪人告诉记者，目前居住在小区内的绝大多数业主，仍为小区的一手业主。小区环境好、产品质量不错、社区物业服务好，是西堤路沿线楼盘换手率较低以及售价居高不下的主要原因。
■ 延伸阅读
买二手房前要考虑四因素
购房者在确定购买二手房的时候，需要提前了解好房屋的结构状况、房屋质量、产权等因素。
结构状况
由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。
房屋质量和使用期限
有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出售。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检查。对房屋质量的检查包括：厨房和卫生间是否漏水，外墙是否渗水，墙壁是否有裂缝，门窗是否有损坏等。另外，购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其潜力。
产权状况
购所以，在购买二手房时，如发现是共有房产要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。
是否存有遗留问题
有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。总之，购房者在购房时，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。
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